Jičín - Do poloviny letošního roku by jičínská radnice chtěla podepsat smlouvu s píseckou firmou Czech development ohledně dalšího osudu bývalého areálu kasáren v lipách. Investor, kterého vybrali zastupitelé, tam chce postavit až 300 bytů, infrastrukturu a kancelářské prostory. Samotná příprava projektu zabere asi dva roky, než začne vlastní stavební ruch. Výstavba bude probíhat etapovitě, přičemž z výnosů prvních projektů chce firma financovat další výstavbu.

Svoji vizi už představili zástupci investora i jičínským zastupitelům. Ti ale zatím o žádném smluvním vztahu nerozhodovali. Celá výstavba by podle představ vítěze výběrového řízení měla probíhat asi deset let. "Jedním z našich cílů bylo nabídnout ekonomicky průchodný projekt a za další jsme chtěli umožnit příjemný pobyt v této zóně v bezprostřední blízkosti centra města. Projekt architektonicky zapadne do celého kontextu zástavby," řekl Vladimír Hrabák, který má projekt investora na starosti. "Chtěli jsme minimalizovat dopravu uvnitř území, takže jsme se snažili navázat na systém nynějších komunikací. Ze silnice, která je souběžná s lipovou alejí, se bude vjíždět jednotlivými vjezdy do areálu."

Investor chce zachovat průčelí domů nasměrovaných do lipové aleje, v jejímž sousedství budou stát několikapatrové stavby. Tato představa kopíruje nynější stav, směrem k Čeřovce se pak má zástavba výškově snižovat na úroveň stávajících rodinných domů. V areálu mají vyrůst i garáže sloužící pro některé objekty, u kterých není možné pro parkování vozidel využít suterén.

Přípravy k výstavbě by měly odstartovat smlouvy mezi městem a firmou, jejichž znění se v těchto chvílích připravuje. "Smluvní vztahy se nyní upravují, blížíme se k nějaké shodě," řekl starosta Jičína Martin Puš. "Je asi v zájmu obou stran uzavřít smlouvu co nejdříve." Firma sice původně předložila vlastní návrh smlouvy, radnice chce ale po dohodě s právním zástupcem ošetřit vztahy dvěma smlouvami.

"Po proběhlé konzultaci s vítězem soutěže došlo ke shodě, že bychom měli směřovat ke smlouvě o nájmu a další smlouvě o budoucích kupních smlouvách a zřízení věcných břemen," načrtl vedoucí městského úřadu Peter Bareš. Než budou smlouvy schváleny, musí firma dopracovat územní studii a předložit podrobnější rozbor současných nájemních vztahů v areálu. "Společnost má zájem převzít veškeré nájemní vztahy, které tam dnes jsou, a chtějí si nájemníky případně udržet."

I samotný investor bude městu zřejmě nejprve platit za využití areálu nájem, než dostane možnost nemovitosti odkoupit. "Výstavbu chtějí realizovat během deseti let, po které by měli celé území v nájmu, aby s ním mohli nakládat," řekl Bareš. Revitalizace má probíhat postupně po etapách, ale kvůli budování infrastruktury chce město předem vědět, jak bude vypadat celková zástavba po skončení prací. Vlastnický převod by měl podle vedoucího úřadu probíhat postupně v závislosti na vydání stavebního povolení.

Město utrží za prodej pozemků i nájem po dobu užívání několik milionů korun. Všichni zájemci v soutěži nabídli kolem pěti až sedmi milionů korun za celé území, které představuje 4,6 hektaru plochy, přesnou částku bude město znát po dokončení územní studie. Představitelé města ale už dříve avizovali, že objem peněz pro ně není v tomto případě rozhodující. "Největším přínosem pro město samozřejmě bude, když tady vznikne nová čtvrť s veškerým vybavením a tyto náklady ponese vybraný investor," řekl starosta Puš.

Podle předpokladu by návrh smluv měli dostat zastupitelé na stůl ke schválení v červnu letošního roku. Pokud se na nich obě strany shodnou, mohla by samotná výstavba začít v horizontu dvou let. (zan)

Foto: Jiří Němeček