Jičín - Ani poslední jednání zastupitelů nepřineslo odpověď na otázku, jestli město prodá areál bývalých kasáren v lipách vítězi výběrového řízení firmě Czech development. Namísto toho vyvstalo několik otázek nových, na které teď bude hledat odpověď sestavená pracovní skupina napříč zastupitelstvem ve spolupráci s odborníky. Rozhodnutí tak nepadne dříve než v počátečních měsících příštího roku.

Ve hře jsou teď tři možné varianty dalšího řešení. Buď město potvrdí původní záměr a kasárny prodá firmě Czech development za sedm milionů korun, nebo vyhlásí nové výběrové řízení s předpokladem vyšší vyvolávací ceny, případně město zainvestuje pozemky vlastními silami a poté je samo prodá budoucím stavebníkům.

Rozhodnutí je výsledkem diskuze nad návrhem místostarosty Tomáše Frýby, který považuje prodej celého vojenského areálu jedné firmě za vysoutěžených podmínek za silně nevýhodný. Alternativně proto přichází s možností, že by město výstavbu infrastruktury a přípravu parcel pro výstavbu mohlo realizovat ve vlastní režii. Může tím podle něj vydělat až několik desítek milionů korun. Zastupitelé se shodli, že záležitost odloží, aby se vyvarovali unáhleného rozhodnutí. Oproti Frýbovi se někteří z nich obávají, že za určitých okolností může město naopak prodělat nebo se dostat do problémů. Například proto, že se výstavba zdrží nebo že bude cenná lokalita architektonicky znehodnocena.

Zastupitelé by měli nejprve dostat více podkladů k rozhodování, především analýzu, na kolik by celý projekt vyšel, kdyby jej mělo připravit město. Na konečném řešení chtějí najít shodu napříč celým zastupitelstvem.

"O areálu kasáren víme, v jakém je stavu. Pokud se domníváme, že dostaneme na stůl přesná čísla, která zohlední veškerá rizika, náklady, dopady, a zejména časový faktor, tak o tom já přesvědčen nejsem," míní například starosta Martin Puš. "Vždy může nastat něco, co tato byť v dobré víře nastřelená čísla posune někam jinam. Těžko lze předem předvídat všechna rizika."

Někteří zastupitelé se také obávají, že na oblast pod Čeřovkou se nevztahuje dostatek regulativů, které by zajistily, aby zde nevyrostla nevhodná zástavba. "Zastávám názor, že by stavby měly korespondovat s musilovským duchem Čeřovky. Mám úctu ke všem stavebníkům, kteří postavili domy v Allanových sadech, ale myslím si, že nejsou architektonicky uspořádány nejlépe," porovnává zastupitel Jan Jiřička.

Svůj projekt se před zastupiteli snažil obhájit i Vladimír Hrabák z firmy Czech development. "Vnímám, že lokalita je velice blízko historickému centru a je to pro vás těžké rozhodování. My jsme ochotni vždy přijít své záměry projednat se zastupitelstvem," potvrdil zájem firmy. Upozornil přitom, že rozhodování se vleče už rok, přičemž akcionáři začínají být netrpěliví. "Poprosil bych, jestli můžeme vyhradit třeba leden na pracovní schůzky, abychom vám byli schopni projekt lépe představit. Byli bychom rádi, aby se věc posunula dopředu. Pokud máme do projektu dále investovat, rádi bychom měli nějakou oporu." Podle Hrabáka finanční nabídka sedmi milionů korun zohledňuje skutečnost, že firma se v řadě ohledů nebude chovat jako běžný developer, ale bude respektovat přání města a vyšší architektonickou hodnotu zástavby.

Místostarosta Frýba přesto považuje stávající nabídku společnosti Czech development za nedostatečnou. "Zisk sedmi milionů během deseti let pro mě není žádným podstatným ziskem do městské pokladny," tvrdí. Podle něj by město po odečtení nákladů na demolice, inženýrské sítě a komunikace při stejném projektu mohlo vydělat kolem 20 až 35 milionů korun. "Myslím si, že by bylo velkou chybou, kdybychom se o případný zisk ochudili."

Město by podle jeho představy mělo připravit pozemky, které nabídne k prodeji developerům. Frýba nesouhlasí ani s tím, že by se projekt zdržel. "Myslím si, že tímto postupem bychom mohli projekt velmi zrychlit. Pokud bude jedna firma postupně zastavovat lokalitu, bude to podle mého názoru trvat déle, než když město prodá parcely několika firmám a ty začnou stavět rychleji." (zan)