Jičín - Firma Czech development dostala od města další šanci, jak obhájit svůj projekt revitalizace bývalých kasáren v lipách. Těsnou většinou hlasů jedenácti zastupitelů prošel v pondělí návrh, aby město s vítězem výběrového řízení nadále jednalo s úmyslem zvýšit prodejní cenu bývalého vojenského komplexu.

Zástupci investora to mohou považovat za úspěch, pokud vezmeme v úvahu, že přímo při jednání zastupitelstva museli odvracet reálnou hrozbu zrušení výběrového řízení. Po podzimních volbách totiž část politické reprezentace prosazuje, aby město řídilo revitalizaci kasáren samo nebo vyhlásilo soutěž znovu. Teď má společnost Czech development další šanci, že se s městem přece jen dohodne, pokud nabídne vyšší kupní cenu než dosavadních sedm milionů. Zástupce firmy Vladimír Hrabák ale naznačil, že to bude za cenu ústupků města z podmínek, které si původně stanovilo.

"Důraz byl u našeho projektu kladen na perfektní začlenění do organizmu města se splněním řady povinností. Hlavním cílem je vytvoření hodnotné obytné zóny v blízkosti historického centra. Naší snahou bylo řešit území komplexně po etapách, zatímco zisk jak pro město, tak pro developera je odsunut do pozadí," řekl Hrabák v rámci představení projektu zejména novým zastupitelům, kteří nebyli u předchozích jednání s firmou v minulém volebním období. Czech development prý navíc zhodnotí i okolní městské pozemky díky vybudování nových inženýrských sítí v jejich bezprostřední blízkosti.

Celý projekt by měl podle něj dosáhnou hodnoty zhruba 500 milionů korun. Akcentoval přitom záměr firmy zadat řadu zakázek při jeho realizaci místním firmám. "Myslíme si, že náš projekt díky tomu bude silným impulzem pro rozvoj města," řekl Hrabák.

Místostarosta Jičína Tomáš Frýba, který jako první přišel s návrhem, že by se město mělo pokusit z revitalizace lokality vytěžit více peněz, nevidí v takové argumentaci podstatné výhody. Podle něj architektura lokality neutrpí ani v případě, že by město řídilo revitalizaci vlastními silami.

"Myslím si, že prodávat lokalitu kasáren za sedm milionů by bylo velmi nerozumné. Čekají nás velké úspory, peněz je skutečně málo, což vidíme na návrhu rozpočtu. Město musí právě naopak vyhledávat podobné projekty a snažit se pro městskou pokladnu získat příjmy, které velmi potřebuje," míní Frýba. Připomněl přitom, že městu mohou pomoci i například dotace na demolici vysloužilých objektů a inženýrské sítě, které má šanci získat.

"Pokud bychom realizovali celou lokalitu sami, náklady vyjdou zhruba na 53 milionů korun. Příjmy se dají očekávat na úrovni 85 až 88 milionů," odkázal Frýba na rámcové propočty úřadu. Rozjezd financování vidí v možnosti okamžitého prodeje okrajových parcel v lokalitě, které je možné bezprostředně napojit na inženýrské sítě. "Už jen tyto parcely bychom mohli prodat za více než sedm milionů korun, které nabízí Czech development. Celý projekt by byl ve vlastní režii města koncipován jako samofinancovatelný, městskou pokladnu by neměl nijak výrazně zatížit. Jednotlivé kroky by se odvíjely podle toho, jak by se prodávaly stavební parcely," tvrdí místostarosta. I tento argument se ale snažili zastupitelé spojení především s bývalým vedením radnice zpochybnit.

Podle zastupitele Miloše Starého je například otázkou, jestli bude reálné prodávat pozemky na Čeřovce za uvažovanou cenu dva tisíce korun za metr čtvereční. "Podle mých zjištění tato cena odpovídá dobré lokalitě v Brně nebo Ostravě. Při požadavcích architekta na regulaci zástavby bude tato cena pravděpodobně klesat," upozornil Starý. "Je možné, že rozprodáme lukrativní pozemky, a ostatní městu zůstanou. Taková je praxe v některých jiných vojenských objektech," míní. Změna současného projektu sestávajícího z kombinace různých forem bydlení na výhradní výstavbu rodinných domů by podle něj navíc znamenala zbourat objekty, které měly být původně zachovány jako historicky hodnotné. Ve svém obsáhlém vystoupení vznesl řadu otázek, které měly plán místostarosty zpochybnit.

Možnost prodat kasárny firmě Czech development připustil i Frýba, trvá ovšem jednoznačně na zvýšení kupní ceny. Starosta Martin Puš má ale obavu, že kasárny už svoji skutečnou cenu na trhu ukázaly. "Byla tu celá řada developerů, kteří se o kasárny zajímali, ale do výběrového řízení se pak nepřihlásili. Území má z realitního pohledu nějakou hodnotu, ale pokud budeme trvat na regulativech a budeme chtít kvalitní architekturu, limitujeme tím prodejní cenu nemovitostí," namítá Puš.

Místostarosta Daniel Novotný upozornil také na to, že v podobě firmy Czech development do města přichází nově založená společnost s ručením omezeným bez vlastní historie. Návrhy smluv přitom nepočítají s tím, že by se za ni postavila její mateřská společnost. V případě podnikatelského neúspěchu by tak za své závazky po splacení základního kapitálu už neručila. "Náklady celé revitalizace kasáren přesahují i roční obrat mateřské společnosti. Nejsem si proto jist, že bych mohl městu doporučit uzavřít smlouvu s touto prázdnou společností s ručením omezeným," řekl Novotný. "Rizikovost je typickým důvodem, proč jsou vytvářeny nové společnosti s ručením omezeným pro konkrétní projekty." Novotný varoval před takovým přístupem i v souvislosti s podobným případem, který představoval předchozí zájemce o kasárny, firma Global resources.

Písecká společnost Czech development vyhrála výběrové řízení na revitalizaci kasáren v závěru roku 2009. Městu za celé území nabídla sedm milionů korun v průběhu deseti let. Po nedávných komunálních volbách byla ale konfrontována s přáním části politické reprezentace vydělat na transakci více peněz do městské pokladny. Plán místostarosty Tomáše Frýby kalkuluje se ziskem kolem 30 milionů korun, v pondělí při vyjednávání se zástupci firmy Czech development několikrát zaznělo přání vydělat alespoň poloviční částku. (zan)