Jičín - Katalog šablon domů pro plánovanou výstavbu nové obytné čtvrti na místě zbouraných kasáren chce ještě letos připravit jičínská radnice. Budoucí stavitelé tak budou muset respektovat architektonická omezení, která mají nové objekty přizpůsobit dosavadní vilové zástavbě na Čeřovce.

"Někteří optimisté tvrdí, že k prodeji stavebních pozemků v oblasti po kasárnách by mohlo dojít na konci příštího roku, případně začátkem roku 2016. Proto by bylo dobré, abychom včas připravili podmínky pro budoucí stavebníky v této lokalitě," říká jičínský starosta Jiří Liška.

Radnice si nechala zpracovat nejen územní studii, ale architektonická společnost Cuboid by měla do konce prázdnin připravit také katalog jedenácti domů, který bude pro investory závazný. Pro konkrétní parcelu si budou moci vybrat jeden z typových objektů. "Katalog by měl sloužit jako určitá nápověda, určitě nepůjde o kompletní projekt, který by se musel dogmaticky dodržovat," míní starosta.

V lokalitě by mělo vyrůst dohromady dvanáct bytových domů se 108 byty, které budou situovány podél lipové aleje, a dalších téměř padesát rodinných domů. Celá lokalita by měla navazovat na stávající zástavbu, v horní části Čeřovky se proto počítá s tím, že tam vzniknou domy větší, a směrem k lipové aleji budou rozměrově spíše menší. A poblíž nemocnice by měly být dvojdomy.

Každá část lokality bude mít podle radních svá specifika, například z hlediska počtu podlaží, rozlohy domu nebo typu střechy a dispozic. "V architektonické kanceláři Cuboid nyní vzniká katalog domů, který bude pro zájemce o dům v té které oblasti závazný. Samozřejmě že zájemce nedostane vypracovaný celý projekt domu, ale dostane závazné regulativy, podle kterých se bude muset jeho projektant řídit. V každé oblasti budou navrženy dva typy domů. Jednoduše řečeno, pokud bude v oblasti povolen zděný dům se sedlovou střechou a dvěma nadzemními podlažími, roubenku s jedním podlažím tam nebude možné postavit," vysvětluje mluvčí radnice Magdaléna Doležalová.

Prodej parcel by mohl probíhat například formou dražby, cenu za metr však zatím nedokáže nikdo upřesnit. Podle radního Ladislava Bryknera by cena měla odrážet především náklady spojené s přípravou pozemků, zejména s výstavbou inženýrských sítí. "Zasíťování pozemků bude velmi nákladné, určitě bychom měli prověřit, zda by bylo možné na infrastrukturu čerpat dotaci," míní Brykner, podle kterého může jít o náklady v rozsahu desítek milionů korun. Jakým způsobem se území po kasárnách připraví k nové výstavbě nebo jakou formou se budou pozemky prodávat, rozhodne prý nové zastupitelstvo, které vzejde z letošních voleb. Radní však neočekávají, že by se městu podařilo na prodeji parcel výrazně vydělat.

Důvodem jsou podle nich právě vysoké náklady na infrastrukturu, které brzdí přípravu nových obytných zón i v dalších městech. Například v Nové Pace se už před několika lety zpomalila příprava lokality Slovany, kde by měly vyrůst desítky domů. "Nezastavila se úplně, některé věci dál běží, například ČEZ by měl položit kabel do země a měly by se dělat povrchy komunikací. Situace ovšem není taková, že by před radnicí stáli lidé, kteří shání pozemky. Extrémní poptávku tady zatím nepociťujeme, v opačném případě bychom na projektu Slovany pracovali mnohem intenzivněji," prohlásil packý starosta Rudolf Cogan. Také radnice v Nové Pace kalkuluje s tím, že na prodeji parcel nic nevydělá. "Budeme rádi, když nebudeme ve ztrátě," poznamenal starosta.

V Hořicích se v nové obytné čtvrti Šalounova sice loni prodaly poslední volné parcely pro rodinné domy, stále tam však vázne prodej pozemků pro čtyři bytové domy. "Zkusíme je zlevnit a uvidíme, jestli investoři zareagují. Určitě nelze vydělávat na prodeji pozemků, jde o službu veřejnosti. V ceně už prodaných parcel jsme zahrnuli náklady na jejich zasíťování, ale nepromítají se tam už výdaje na výkup pozemků," konstatuje hořický starosta Ivan Doležal. Rozloha zasíťované lokality v Hořicích přitom tvoří asi jen pětinu z celkového území, kde se do budoucna ještě počítá s výstavbou. (jn)